南沙保税港区配套二期项目

2016年5月

项目地块：广东省 广州市

建筑面积：6,4500平方米

设计阶段：设计竞赛

 

南沙保税港区物流区配套二期项目地处物流区进闸口旁，作为港区物流区的门户建筑，其使命在于——成为自贸区海港片区的名片形象，体现南沙国家级新区和自贸区的时代精神和引领开放创新内涵，并且以最大化建筑面积与实用率最大力度为物流区提供配套服务。

 

广州南沙新区片区面积60平方公里，含7个功能区块，其中海港区块15平方公里，定位为国际航运发展合作区，是海港区块的重要功能区之一。海港区水路和陆路交通网络非常完善，京珠高速、虎门高速、南沙港快速路等多条高速道路直通港区。本项目位于海港区块一龙穴岛，在临海大厦和南沙保税港区物流区进闸口之间，东临海港大道，西向紧贴保税港区物流区，项目用地总面积约8800平方米。

 

由于该项目地块控规指标由整个物流区均摊计算，弹性较大，我们对保留现有建筑“聚龙酒店”的单塔楼布局，与拆除现有建筑的双塔楼布局进行了深入对比，在满足控规与基本规范的情况下，双塔体量方案较单塔方案总建筑面积增加约两万平米，其中写字楼办公面积增加一万余平米，经济价值增益明显。且双塔布局能形成更为恢宏的标志性形象，租赁模式更为自由灵活。因此本案建议拆除建筑形象不佳、价值不高的现有建筑，采用双塔楼布局形式，创造最大化商业价值。

在对建筑规模与功能分布进行初步考量后，我们对双塔布局进行进一步的切割与处理。由于海港大道南侧为主要人流车流进入方向，本案将南侧塔楼与商业裙房体量往西推压，形成主入口空间，扩大南向建筑形象面。然后以两个挑空办公空间将双塔连接，形成大平层办公空间，同时也营造出两个屋面空中花园。最后，本案作为物流区的主体建筑形象，是反映物流区的第一道风景线，可视为南沙自贸区的“进港之门”，我们将连接起来的双塔建筑体量通过两侧幕墙的竖向构件与屋面相连，形成一个门框般形式的建筑整体，共同营造了一个进港大门形态，迎接四方宾客。

写字楼塔楼分别用深浅色两种幕墙形式进行立面处理，南北两端采用白色竖向显框幕墙构件，开窗隐藏其后，包裹在建筑整体外围，使得整个立面犹如一个典雅、富有韵律感的巨型门框，整洁流畅。由于东西侧为主景观面，视野开阔可远眺海景，门框内的主体量立面采用深灰色隐框Low-E中空玻璃幕墙，使办公空间视线可达性最大化，每层幕墙上方为深色抗眩光玻璃，下方为通透性更佳的浅色玻璃，深浅间隔在主立面形成有韵律的横向线条，与门框竖向构件形成对比。

功能构成方面，裙房商业中心共三层，首层为银行、通讯网点、餐厅等公共配套型商业功能，二层为外国生活馆功能区，三层为会议、新闻产品发布、国际商品保税展厅等会展功能区。写字楼塔楼分为高区办公区与低区办公区，位于十二层的行政会所层是高低区的分界层，为整个写字楼提供食堂、健身、图书馆等配套服务。

整体大楼由不同高度的绿色花园平台组合构成，空中平台、高层办公绿化花园、屋顶花园与塔楼山墙面绿化阳台等绿色空间由群房一直互相延伸到塔楼顶部，营造一个愉悦、交流、共享、生态、健康的工作环境。

 

塔楼部分被两部分大平层划分出两个空中花园，形成窗口式建筑体量，寓意着“自贸窗口”设计主题。每一个空中花园都拥有东西两侧开阔景观，远眺海景，为高层建筑部分的办公人员提供公共活动平台。同时，空中花园形成冷巷空间，将东南主导风引入建筑主体，为办公空间提供持久流动空气。

这样，在一个面积有限的用地里，我们既实现了有机高效的功能流线组织，又创造出建筑自身独特的气质个性。一座恢弘的进港之门，出现在南沙港的海平面上，为保税区物流区提供了一个朝气蓬勃、充满活力、昂扬向上的港区新形象。营造出一个商业价值利用最大化，景观资源利用最大化的新时代标志商业办公综合建筑。